実際にマンションを購入した人だけに聞いた!物件成約決め手10を大公開 ヴェルディ若草町パームガーデン編

2020スペシャルサポーター

周南市や周辺エリアでは、新築マンションが建設され気になっている方も多いのではないでしょうか?

新型コロナウィルスの影響で「自宅の充実化」を進める方も増えていますよね。
今回は、CMでおなじみ「ヴェルディ若草町パームガーデン」さんご協力のもと、「実際にマンションを購入した方」の「購入の決め手」を公開!
購入時のローン組みアドバイスもご紹介します。

現在住んでいる家の問題点

マンションに移住する以上、今居住している家には何かしらの不満点・問題点があるはず。

まずはマンションに移住する動機となった、ご自宅に対する不満の声をまとめてみました。

収納が狭い

生活を送っていると物はどんどん増えていくものです。そうすれば徐々にスペースが少なくなり生活も不便になります。

スペースはとるけど、必要になるスタッドレスタイヤ、ゴルフバッグ、釣り用具、ベビーカーなどの収納に頭を悩ませている人もいらっしゃいました。

収納スペースが少なくて一室が物置部屋と化している状態でした。

4人家族:世帯主(30代)・配偶者・子2人

今のアパートではベビーカーを収納できるスペースが少なくて困っています。

3人家族:世帯主(30代)・配偶者・子

場所が不便

周南では、車移動をされる方が多いので車の利便性の良い場所を選ぶ方もいらっしゃるのではないしょうか。しかし、普段のお買い物や病院、学校などは近いに越したことはありませんよね。

現在住んでいる場所は、徒歩で買い物ができないような場所の上にバスの本数も少なく、不便さを覚えています。

3人家族:世帯主(50代)・配偶者・子

子どもの成長に合わせて

住む場所と環境は子どもを育てる上で重視したい所です。

自宅から学校が遠ければ通学は大変ですし、病院がなければ発熱やケガ、病気の時に困ります。

湿気が多い、車の通りが多く排気ガスの多い場所など、体に悪い環境だと子供の健康が心配になる所です。

今現在賃貸に住んでいるのですが、今年子供が生まれました。でも日当たりが悪く湿気も多いので子供が病気にならないか心配です。

3人家族:世帯主(30代)・配偶者・子

親の高齢化・老後の不安

親の高齢化に伴い、何かあったときにすぐに駆け付けることができない場所だと、心配ではありませんか?

現在住んでいる場所は、親の住んでいる場所と遠く、日頃の面倒や何かあった時にすぐに駆けつけることが出来ません。

4人家族:世帯主(50代)・配偶者・子2人

また、自分自身の高齢化に伴い、今住んでいる場所の不便さに気づいたという方もいらっしゃいます。

昨年、数日のうちに各々が初めての入院をしました。退院してから、徐々に年齢を感じ弱っていく2人・・・自宅がやや不便。特に食材の要る、買物弱者であることを認識。未だに主人が自動車に(近辺だけではあるけど)乗れるので、まとめて買えば家まで運ぶのが重たくて・・・と日常生活がこんなに厳しくなる場所に自宅があったのかと自覚しました。

2人家族:世帯主(80代)・配偶者

賃貸

アパートや借家等の賃貸は、どんなに長く住み続けても結局その部屋が自分の資産になることはありません。そのうえ家賃も意外と高く長く住むことで気が付けば数千万円のお金を損失していることも….

今アパートに住んでいますが月々の家賃が割と嵩んでいます。退職後のことを考えて家賃を払い続ける状況は不安になります。

ご購入者さんに聞きました!ズバリ成約の決め手TOP10

ここからは実際にヴェルディマンションを購入したその決め手をランキング形式でお送りします!

同率10位、セキュリティーが安心

やはり一戸建てと比べてセキュリティに優れるところが安心ポイントです。

家を空けることの多いご家庭、子供がいる家庭にとってはセキュリティーは気になるポイントですね。

結婚するにあたって、今の部屋では部屋が狭く、セキュリティも甘いので、立地も良くプライベートトランクもあり、ウォークインクローゼットとファミリークロークが付いているという所に魅力を感じ、ヴェルディマンションの購入を決意しました。また、ジムもあったり、公園も隣接されており、ヴェルディしかない!と思いました。

1人世帯:世帯主(20代)

同率10位、災害に強そう(高台にある)

周南市ハザードマップの区域外で安心して暮らせます。

小学校や保育園が近くにあって、高台にあることも決め手となりました。旦那はジムになかなか通うことが出来ないので、マンション内にジムがあることをとても喜んでいます。今住んでいるアパートは収納が無く、プライベートトランクがあるのはベビーカー等を収納出来るので、とても助かると思いました。

3人家族:世帯主(30代)・配偶者・子

同率10位、2.3mの広いバルコニー!

普通のマンションと比較して圧倒的に広いバルコニーもヴェルディが人気の秘訣です!幅広バルコニーは軽い運動もできるほどのゆとりあるスペースとなっていて、それを決め手としてマンションを購入したお客さんもいらっしゃいます。

今の住まいで狭いと感じている奥行70cm程度のバルコニーが、3倍強の2.3mになり、楽しみが膨らんでいます。

2人家族:世帯主(60代)・配偶者

テーブルを置けるくらい広いので、自宅にいながらにしてカフェテラス気分が味わえると夢が広がりました。

2人家族:世帯主(30代)・配偶者

パパも嬉しい、7位はオーナーズジム

なんとヴェルディのマンションには入居者専用のオーナーズジムがあります!

プログラムウォーカーにプログラムバイクなどの本格的フィットネス機器を取り揃えて、屋内で十分な運動ができます。

更にマッサージチェアもありますので、仕事に疲れたパパにとっては嬉しい限りです。

旦那はジムになかなか通うことが出来ないので、マンション内にジムがあることをとても喜んでいます。

3人家族:世帯主(30代)・配偶者・子

ジムやプレイロットなどの施設もあるので住んでいて楽しくなりそうだと思ったので決めさせて頂きました。

4人家族:世帯主(20代)・配偶者・子2人

同率7位、比較して価格が安かった

分譲マンションというと高級なイメージが先行して、高いというイメージを持たれるかもしれません。

しかしヴェルディマンションは、他のマンションと比べて部屋の広さに対するコストパフォーマンスが非常に優れていると評判です!

現在、賃貸アパートに住んでおり、月々の支払いが10万円以上かかっています。このまま手元に残らないものにお金を払い続ける位なら、早いうちにマイホームを購入したいと思いました。とても立地が良く、月々の支払いも安くなるこちらのマンションの購入に至りました。

3人家族:世帯主(20代)・配偶者・子

自分たちの希望とする部屋を選べた点やトランクルーム、駐車場2台など、他の物件と比較して勝るポイントが多かったです。

5人家族:世帯主(30代)・配偶者・3人

ストレスフリーの声多数、5位は営業担当者の対応力

マンションギャラリーに行ってもグイグイ営業を受けてる印象はありません。

適度な距離を保ちながら、必要な相談に応じてくださるので安心して相談できますよ。

今後のコンパクトシティ化や災害へのリスクから駅周辺のマンションが資産価値も下がらないと考えていたところ、広島で供給数が一番のヴェルディマンションが周南市に建設されると聞き、立地・間取り・価格・営業の方の人柄など総合的に魅力的な物件でしたので購入を決めました。

3人家族:世帯主(40代)・配偶者・子

初めて行ったギャラリーがヴェルディ若草町で本当に良かったと思います。 ギャラリースタッフの方は分からない事、気になる事に対して、丁寧に答えて下さりギャラリーに行った時は軽い気持ちでしたが、帰る時には想像をはるかに超える充実度で正直驚きました。

3人家族:世帯主(30代)・配偶者・子

同率5位、敷地内公園

ヴェルディの目玉となる共用施設として人工芝を全面に敷いた敷地内公園があります!

家族や子供の遊び場として、家族ぐるみの交流の場として楽しむことができます。

さらに公園内にはバーベキュー設備が設けられて、洗い場やコンロも利用することができます。

共用部のオーナーズジムや、プレイロットのバーベキュー施設が充実していることも購入の決め手となりました。

3人家族:世帯主(40代)・配偶者・子

子供がいるので敷地内に公園があるのは、一番の決め手となりました。

3人家族:世帯主(30代)・配偶者・子

バーベキュースペースもあり利用するのが楽しみです。

3人家族:世帯主(30代)・配偶者・子

僅差で3位、コスパ最高の平面無料駐車場2台付き

マンションの駐車場は有料や、2台目から有料の物件が多いです。

しかしヴェルディ若草町パームガーデンはなんと!車2台分の平面駐車場を無料で完備!

決め手は駐車場2台無料。これまで見てきたマンションは、ほとんどが1台分しかなく、しかも有料で8,000円以上。中には、駐車場が敷地外で駐車場の持ち主次第では、駐車場が今後無くなる可能性があるというマンションもありました。別の会社のマンションは、1台無料でも2台目有料でしかも入居数の半分しか確保出来てなく、早いもの勝ち。私たちが見に行った時には、2台目はありませんでした。私たちは現在車は1台保有していますが、息子たちが来た時、車を止める場所が無いのでマンション購入をためらっていたんです。

2人家族:世帯主(60代)・配偶者

他の月極駐車場を探して契約しなくて良いのはお金の面でも時間の面でも気楽です。

3人家族:世帯主(50代)・配偶者・子

他社にはない駐車場2台無料であることは住んでいくうえで経済的にも助かると感じました。

3人家族:世帯主(30代)・配偶者・子

これまで見てきたマンションは、ほとんどが1台分しかなく、しかも有料で8,000円以上。中には、駐車場が敷地外で駐車場の持ち主次第では、駐車場が今後無くなる可能性があるというマンションもありました。

2人家族:世帯主(60代)・配偶者

とにかく便利!2位は立地

徒歩や自転車でも行ける距離にスーパーや病院、学校があります。

ゆめタウン徳山沿いの県道347号線と、徳山中央病院のある国道2号線の中間に位置しているので、東西南北どこに向かうのも便利です。

立地も良く、歩いて買物に行けることもあり、将来車を持たなくなっても住みやすいと思い購入することにしました。

2人家族:世帯主(30代)・配偶者

子供がいるので、小学校、中学校までがマンションから通いやすい距離も決め手です。

3人家族:世帯主(30代)・配偶者・子

学校も近いしゆめタウンも近くにあり、とにかく西方面に行くにも東方面に行くにもとても便利だと思いました。

3人家族:世帯主(30代)・配偶者・子

まずは、立地を一番に考え、双方の親の住所、親戚も近くに住んでおり、JR徳山駅や徳山東インターチェンジも近くにあるというところです。
また、マンションの近くには周南緑地運動公園があり、2人とも日頃から体を動かすことが趣味になっていることから決めました。

4人家族:世帯主(50代)・配偶者・子2人

静かな環境で買い物に便利な場所を探していました。

2人家族:世帯主(60代)・配偶者

閑静で住みやすそうな環境であったことが購入の一番大きなポイントでした。

3人家族:世帯主(40代)・配偶者・子

圧倒的1位は大型プライベートトランク

お客さまがヴェルディマンションを購入した最大の決め手がこのプライベートトランクです!

長男の小学校入学のタイミングに合わせてマンションの購入を考えていたところ、今回のマンションに出会いました。 今住んでいるマンションでの問題点としては、収納スペースが少ない点です。 そのため、一部屋が物置状態になっているのが現状です。そこで、ヴェルディマンションの目玉の一つである大型プライベートトランクが目に入り、購入の後押しになりました。

4人家族:世帯主(30代)・配偶者・子2人

なんといってもミカン箱10㎏サイズの段ボールが100個分収納可能な収容力を持っています。

玄関の目の前に設置されるこのプライベートトランクには、スペースは取ってしまう、でも必要になる冬用タイヤにベビーカー、趣味に使うであろう野球やゴルフといったスポーツ用品、これらの品物も楽々スペースを気にせず収納できます。

全戸トランクルーム付き!衝撃!!

決め手となったのは玄関前の大型プライベートトランクです。戸建からマンションに引っ越しを行うにあたって、最も気になっていたのは収納スペースでした。スーツケースやスタッドレスタイヤ等の「使う頻度は多くないけど必要なもの」をしまっておく場所があるのは嬉しいです。

3人家族:世帯主(50代)・配偶者・子

トランクルームもある為、収納にも困ることが少なくなる上にそれにより室内が広くなると思ったのも決め手の一つです。

4人家族:世帯主(20代)・配偶者・子2人

ベビーカーやスタットレスタイヤなど、汚れが目立ちやすいものは室内に置きたくなかったので、大型収納スペースが屋外にある事が魅力的でした。

2人家族:世帯主(30代)・配偶者

プライベートトランクも今まで見たことのないものだったので、気に入りました。

3人家族:世帯主(30代)・配偶者・子

もっと深堀!マンション購入者さんに何故今?何故この物件?を聞きました

2020年夏にヴェルディ若草町パームガーデンの購入を決めたNさんに、インタビューをさせていただきました。

検討期間や今購入した決め手を教えてください

Nさん

検討期間は3~4月の2ヶ月間くらいですね。
駐車場が平地で2台ついているのが購入の決め手でした!

周南市の市街地で駐車場を借りると1カ月1万円程度はかかるので、本当にお得だと思います。

購入を決めたのはどなた主導ですか?またお薦めしたい人は?

Nさん

夫婦で話し合って決めました。マンション買おうかなとちょっとでも思っている人全員にお薦めしたいです。

ご購入者様の中には、はじめは戸建て購入を検討していた方もいらっしゃいます。新居購入を検討されている方は、是非一度マンションギャラリーでお話しを聞いてみていただきたいですね。

ローン審査の不安が購入時の最大の懸念!ローン組みのアドバイスをお教えします

マンションを購入するにあたり購入方法(住宅ローン)と必要な費用

まずはマンションギャラリーでモデルルームを見学して、マンションについての詳しい説明を受けることができます。

マンションを購入したい場合は、担当スタッフから意思確認が行われてからお申込書に記入をします。

それからおおむね1週間以内を目安に契約を行います。

ご契約の際に必要なのが「手付金」です。手付金は購入する物件の販売価格の5%の金額です。

手付金は管理会社が預かった後に、頭金の一部として充当し余剰金として返金されるものです。

師井さん
入居までに諸費用を支払う必要があるので、余剰金を諸経費に充てられる方は多いですね。

「自己資金が無くても大丈夫?」車のローンを組んでいても住宅ローンを組める?

師井さん
結論から言うと自己資金が無くても大丈夫です。車のローンなど他にローンが残っていてもローンは組めます。年収や他のローンの返済金額を元にシミュレーションをしてみましょう!

借入銀行によっては、他のローンもまとめる事ができるので一人で悩まず、まずはご相談ください。

繰り上げ返済は早ければ早い方がお得。繰り上げ返済に適したタイミングも教えてもらえます。

変動金利で住宅ローンを組んだ場合、住宅ローン控除を貯金しておいて、それを繰上げ返済に充てると元金がその分減るので利息分の返済額が無くなります。

繰上げ返済をすると、返済年数が短くなったり、月々の支払額を下げる事もできるんです。

予算や年収に合わせた返済シミュレーション

師井さん
今回はEタイプのお部屋で早速シミュレーションをしてみましょう!

部屋の広さや、場所(角部屋、階数)、の希望をお伺いし、年収、予算、返済期間を設定していきます。

年収:500万円(平均)
ボーナス返済:10万円(年2回)
返済期間:35年
月々の返済:7万円程度 頭金8万
※返済銀行:山口銀行で金利を設定0.875%に設定

内山
月々7万円ならアパートの家賃と変わらないかも!

角部屋は窓も多く、バルコニーも広い分価格が上がります。予算が足りないという方は中住戸がおすすめです。

中住戸の特徴
  • 室内の気温変動が少ない。
  • 部屋の広さに応じてランニングコストが変わるので、ランニングコストは少ない。
  • マンション全体に防音対策がされているので中住戸だから騒がしいということがない。

マンションギャラリーでは物件の詳しい説明の他、家族構成や生活スタイル、希望のご予算に合わせて、お部屋や支払い方法を提案して頂けます。

また、なかなか分かりづらい住宅ローンや住宅購入補助制度のことなども、丁寧に教えて頂けますので、まだ真剣に購入を考えていない場合でも気軽にご相談してみてください!

まだ間に合う!モデルルーム予約はこちら

定期的な換気、アルコール消毒液の設置、飛沫感染予防シートの設置等、コロナ対策も万全で営業しています。

人気の物件の為、お早目にご予約ください!

マンションについての詳しい内容は、ヴェルディ若草町パームガーデンの公式ホームページをご覧ください。

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