築30年の物件が、入居率95％に。あるオーナーと不動産会社の再生ストーリー

2025年6月9日

徳山駅の近くで場所は良いのになぜか空室続きの賃貸物件･･･ってありますよね？

本記事では、「徳山駅近でお得に賃貸を探したい方」＆「徳山駅近に築年数が古い物件をお持ちの方」向けにリノベーションの魅力をお伝えします♪

家賃を下げても埋まらない…あなたも同じ悩みを抱えていませんか？

「築30年、空室率60％」——そんな悩みに直面する物件オーナーの佐藤さんが登場。
向かいの新築はすぐ満室、自分の物件は赤字…。家賃を下げても埋まらない状況に、多くのオーナーが心当たりがあるのではないでしょうか？

そんな時、佐藤さんは1つのきっかけで再生の道を歩み始めます。

■ 徳山駅周辺の賃貸事情－人気の条件と相場－

徳山駅周辺では、駅徒歩圏内や駐車場付き、インターネット無料、オートロック付きなどの“利便性と快適さ”がそろった物件が高い人気を集めています。
特に単身者や転勤者が多いこのエリアでは、築浅〜築15年以内の1K・1LDKタイプに集中する傾向があり、相場としては1Kで5〜5.5万円前後がボリュームゾーンです。

一方で、築30年以上の物件は、家賃を4万円以下に下げてもなかなか埋まらないケースが少なくありません。単に「家賃が安い」だけでは、今の入居者には選ばれにくい時代になっています。

実は“今”が、リノベーションの最適タイミング

空室と収益の悩みを抱える佐藤さんは、偶然見かけた木本商事の漫画に強く共感。思い切って、話を聞いてみることにしました。

■ リノベーションによる空室対策の効果

「空室が長引いて家賃収入が不安定…」という悩みを抱えるオーナーが今、見直しているのが“リノベーションによる競争力アップ”です。

木本商事が手がけた築35年のアパートでは、

入居率：40％ → 95％
家賃UP例：2.5万円 → 4.7万円（1.8倍）

という実績が出ています。
設備や見た目を新しくするだけでなく、「現代のライフスタイルに合う住まい」に生まれ変わらせることで、**“安いから選ばれる”から“住みたくて選ばれる”**物件に進化させることができます。

■ 建築資材高騰は続くのか？

はい。実はここ数年、建築資材・人件費は右肩上がりで上昇しています。

要因は複数ありますが、主な背景として：

世界的な木材・金属不足（ウッドショック等）
人手不足による職人単価の上昇
円安による輸入コスト増

などがあり、今後も短期的に値下がりする可能性は低いと見られています。
また、補助金や税制優遇の制度も年々変更・縮小傾向にあるため、
「いつかやろう」と先延ばしにするほど、同じ内容でも費用負担が大きくなるリスクが高まっています。

部分リフォームでは選ばれない理由とは？

“今がリノベーションのチャンス”という木本さんの言葉に心が動いた佐藤さん。次に向かったのは、自身が所有する物件の現地確認でした。

■ 築古物件が抱える課題

築古物件が空室に悩まされる主な原因は以下の通りです：

間取りや設備が“時代遅れ”
　→ 収納が少ない、動線が悪い、洗濯機置き場が外にある等
清潔感・安全性への不安
　→ 古い水回り、暗い照明、共用部の老朽化など
“安かろう悪かろう”のイメージ
　→ 外観の印象や内装の古さが原因で「住みたい」と思ってもらえない

いくら家賃を下げても、入居希望者が「ここに住みたい」と思えなければ、選ばれることはありません。
逆にいうと今、求められているのは“新しさ”よりも“現代のニーズに合っているかなので、築古でも最適な間取りであれば十分価値があります。

築35年の物件が、家賃1.8倍・入居率95％に！

部分リフォームでは解決しない——。入居者ニーズの変化を理解した佐藤さんは、木本商事が手がけた実際のリノベ事例を見せてもらうことに。

■ リノベーションに期待できること

リノベーションは単なる“古い物件の修理”ではありません。
「住んでみたい」と思わせる価値を、物件に再び宿すことができます。

具体的には、以下のような改善効果が期待できます：

リノベーションの効果

家賃アップ・収益向上
築年数が古くても、「デザイン性」と「快適性」を備えた空間にすることで、最大で1.5倍の家賃アップが可能になります。
空室改善（入居率UP）
見た目の印象や設備の使い勝手がよくなれば、競合に差をつけて短期間で満室化も夢ではありません。
長期入居・退去率の低下
今の入居者は「住み心地」も重視します。使いやすさや安心感がある物件は、長く住み続けてくれる傾向があります。
資産価値の維持・向上
将来の売却や相続を見据えても、リノベされた物件は資産価値が高く評価されやすくなります。

入居者目線で再構築することで、「安いから選ばれる」物件から「ここに住みたい」と思ってもらえる物件へ。リノベーションには、経営としての“攻め”の意味合いがあるのです。

リノベ×入居までワンストップサポート

リノベーションの成果に驚く佐藤さん。けれど、提案してくれる不動産会社は他にもある。木本商事に頼む決め手はあるのだろうか？

■ 徳山駅周辺物件でのリノベーション会社の選び方

「うちもリノベーションすれば…」と感じたオーナー様にとって、最初の分かれ道は“誰に頼むか”です。
徳山駅周辺でのリノベーションは、地元事情・入居者ニーズ・賃貸相場を的確に把握している会社に相談することが成功のカギになります。

以下のポイントをチェックしてみてください。

リノベーション会社の選び方

地域特性に詳しいか
→ 単身者が多いのか、ファミリー層が増えているのか。徳山駅周辺の「今のトレンド」を知らない会社では的外れな改修になることも。
ワンストップで対応できるか
→ 「リフォームだけ」「仲介だけ」ではなく、企画・工事・入居募集まで一貫対応してくれる会社なら、成果まで最短距離。
実績があるか
→ 似たような築古物件の事例や、入居率改善の実績があるか確認しましょう。数字で語れる会社は信頼できます。
オーナー視点の提案ができるか
→ 費用対効果や投資回収までしっかり説明できる担当者かどうかも要チェック。あなたの目的は「リノベすること」ではなく「物件を再生して収益を得ること」です。